東京で家賃7万円のワンルームマンション[1人暮らし女子の物件選びのポイント5つ]

わたしのまちストーリー
るい
るい

トレイシーは都内のワンルームに1人で住んでいるんでしょ?
家賃はいくらぐらい?

トレイシー
トレイシー

管理費込みで、ひと月7万円よ。



東京で1人暮らしのワンルームマンションの1か月の家賃が、管理費込みで7万円だとしたら…


あなたは、この金額を「高い」と思いますか。


「まあ、そのくらいかな」と思いますか。







こんにちは トレイシーです。



今回は東京で1人暮らしをする部屋選びのポイントと家賃のお話しです。



最初にかんたんに自己紹介をさせてください。

トレイシーはもちろんニックネームです。

私は東京の普通の日本人サラリーマンの家庭に生まれて、父の会社の社宅で育った江戸っ子です。

公立の小中学校に通い、成績は良くもなく悪くもなく(笑)

その後、運よくストレートで女子大に入り、卒業後は都内で就職しました。

いろいろあって実家を出て(いろいろの事情は別の機会にお話ししますね)

都内のワンルームマンションで1人暮らしをしています。



それでは話を進めましょう。



私が就職して数年後、るい が入社してきて私たちは友だちになりました。


るいはY県出身で地元の大学を卒業して就職のために、初めての東京暮らし、初めての1人暮らしを始めたのです。

るいも私も生まれてからずっとそれぞれの町で育ちました。

なので、わりと世間が狭いというか、自分の常識が世の中の常識と思っています。



そんなふたりの常識のズレが絶妙に面白くもあり、カルチャーショックでもあります。

これ、「東京あるある」だと思うんです。

これから東京で暮らすあなたに、きっと、役に立つと思うのでシェアします。




東京の一人暮らし、家賃はいくらぐらい?





東京でワンルームマンションに住むなら、場所にもよりますが、家賃は月7万円ぐらいと思ってください。



当時、私は親の家から独立して都内に1人で暮らしていました。



るい
るい

えっ? 家賃7万円? どれだけ広い部屋に住んでるの?

トレイシー
トレイシー

6畳くらいの、よくあるワンルームだよ。

るい
るい

6畳のワンルームで7万円? やっぱり東京って家賃が高いなぁ。

もっと安いところ、なかったの?

トレイシー
トレイシー

あったよ。でもね…



もちろん、もっと安い物件もあります。



でも、1人暮らしの住まいを選ぶにあたり、私は次のように考えました。

1人暮らし女子の物件選びのポイント5つ
  1. 駅から歩いて5分以内
  2. 職場から1時間以内
  3. 駅から家までの間に、コンビニ、スーパー、銀行、病院がある
  4. 駅から家までの間に、暗い道、危険な場所がなるべく少ない
  5. 部屋はバス・トイレ、エアコン付き



これらのポイントを妥協すれば、もう少し安い物件もありますが、1人暮らし女子にはおすすめできません。

ポイントを全部クリアすると、家賃は月7万円ぐらいになってしまいます。


では、ポイントについて1つずつお話します。

駅から歩いて5分以内

都内に住んでいる人の大半は電車を利用して通勤しています。

駅までは歩きます。

15分も20分もかかるのはダメです。

理想は数分から5分くらいです。

だって、夏は最高気温が35℃やそれ以上になるんですよ。

汗だくになって会社について、シャワーも浴びずにそのまま仕事できますか。

無理です。




それに帰りが遅くなったとき、夜道を長く歩くのは防犯上よくありません。

変質者に遭遇したり、犯罪に巻き込まれるリスクが高くなります。


   ◇     ◇     ◇     ◇


最寄り駅までバスを使う物件は、家賃が少し安くなるかもしれません。

でも、都内の朝晩の道路渋滞はひどく、バスの所要時間がよめないんです。

だからといって、毎日、早起きをするのはつらいですよね。





そして、バスは意外と最終が早いんです。

飲み会のあと、最終バスがなくなったら割増のタクシー代を払わなければいけません。

通勤の電車とバスは会社が交通費として費用を負担してくれますが、飲み会のタクシー代は自腹です。

月に2~3回、タクシーを使ったとしたら約1万円。痛い出費です。

かといってタクシー代のために、飲み会ゼロというのも寂しいですよね。



通勤時間とタクシー代節約のためには、駅から歩ける物件がおすすめです。

しかも、防犯のため歩く時間は5分以内を目安にしましょう。


るい
るい

東京ってそんなに怖い街なの?

トレイシー
トレイシー

そうじゃないけど、人口が多いから悪い人に出会う確率も高くなるって話よ。



職場から1時間以内


1日の時間は誰でも平等に24時間です。

会社に拘束される時間が9~10時間として、往復に2時間以上は辛いですよね。



通勤時間は短いに越したことはありませんが、都心の会社まで片道10分や20分だとそれこそ家賃が大変なことになります。



ですから、給料で払えるくらいの家賃、そして往復にかけられる時間の限度、このバランスを考えると私の意見としては片道1時間以内になります。



あまり考えたくないことですが、万一、災害やテロが起きて電車がストップした場合、あなたはどうやって家へ帰りますか。



電車が止まったら移動手段は徒歩しかありません。


るい
るい

タクシーはダメなの?

トレイシー
トレイシー

ダメね。大勢の人がタクシー乗り場に殺到するから、乗れるまで半日はかかるわ。

やっとタクシーに乗っても道路は大渋滞で、ふだん15分で行ける距離でも2時間くらいかかるの。



そう、いつ乗れるか、いつ着くかわからないタクシー待ちに半日を費やすなら、


半日で部屋まで歩けるのが電車で1時間の距離です。


るい
るい

でも、災害やテロなんてめったに起きることじゃないでしょ?

トレイシー
トレイシー

東京の電車は事故や台風の大雨、ちょっとした雪などですぐに止まってしまうの。

電車が止まって大変な思いをすることは毎年に何回かあるわ。




駅から家までの間に、コンビニ、スーパー、銀行、病院がある


初めて実家を出て暮らしたとき、驚いたことがたくさんありました。

米とかトイレットペーパーって無くなるんですよ!

アホか! と思いました? 思いましたよね(笑)



実家には必ず食品や日用品のストックがありましたが、

1人暮らしを始めると、何から何まで自分で買いに行かないと

在庫ゼロになります。

考えてみればあたりまえのことですが、私は気づきませんでした。



では、その買い物はいつ、しますか。

貴重な休みの日にはしたくないですよね。

そう、仕事帰りです。しかも、歩いて持ち帰るので、まとめ買いはしません。

必要な分だけ買うのが1人暮らしのセオリーです。


都内のスーパーは無休でわりと遅くまで営業しているので、仕事帰りに立ち寄ることは難しくはありません。


1人暮らしはスーパーやコンビニと離れることは不可能に近いです(笑)

  


   ◇     ◇     ◇     ◇





これも当たり前の話ですが、給料は現金支給ではなく、振り込みです。


毎月、生活費を引き出したり、家賃を払ったり、


最低1回は銀行のお世話になります。


るい
るい

銀行なら会社の近くや駅ナカにもあるでしょ?

トレイシー
トレイシー

会社の近く、つまり都心のATMはいつも人が並んでいるわ。駅ナカも同じ。

並んでる時間、もったいなくない?

だから銀行の用事は地元で済ませたほうがいいのよ。


るい
るい

銀行へ行かなくてもコンビニへ行けば現金をおろせるし、振り込みだってできるんじゃない?

トレイシー
トレイシー

もちろん、コンビニでお金はおろせるわ。ただし、数百円の手数料がかかるけど。

1回数百円でも1年ならかなりの金額よ。だから私は手数料がかからない銀行を使うの。



ということで、コンビニ、スーパー、銀行、病院が1人暮らしサバイブに不可欠なインフラです。


駅から家までの間に、暗い道、危険な場所がなるべく少ない



最初に、駅から徒歩5分以内がいいですよ、という話をしました。

合わせてとても大切な条件があります。



それは、夜中でも明るくて人がいて安全な道を歩くことです。



暗い道やひと気のない夜道ほど危険なものはありません。


近所に交番やコンビニがあると最高ですね。



最近はわりと周知されてきましたが、いまだに安全はタダだと思っている日本人が多くいるのも事実です。気をつけましょう。




   ◇     ◇     ◇     ◇





また、公園が近くにあると環境がいいというのも間違いです。

公園は昼間は子供たちが遊び、犬を散歩させる人がいて癒しの空間ですが、夜はどうでしょう。


ひと気がなくなり寂しい場所、または不審者が潜む場所に変わります。


帰宅途中に公園内をショートカットするのはもってのほかです。


どうしても公園の近くに住みたいなら、


公園からみて駅の反対側に位置する物件をお勧めします。



部屋はバス・トイレ、エアコン付き


これは言うまでもありませんが、快適に暮らすなら絶対必要です。

ユニットバスの方が家賃は安いですが、予算が許すならトイレとシャワーは別々の方が使い勝手がいいです。


私は予算をケチってユニットバスを選びましたが、シャワーカーテンの存在がいろいろな意味でストレスになりました。狭くて圧迫感あるし、よく換気しないとカビがはえるし、などです。


  ◇    ◇    ◇    ◇


また、北の方から来る方が一番馴染めないのが東京の夏の気候です。

高温と多湿がダブルで襲ってきて体調を崩しがちです。

るい
るい

そうそう、私はゴールデンウイークに暑くてたまらなくてエアコンを使ったわ。

トレイシー
トレイシー

東京はゴールデンウイークに一度夏日を迎えるの。その時は体もまだ暑さに慣れていないからエアコンが必要ね。

るい
るい

ゴールデンウイークのあと、暑さが落ち着いたかと思ったら、今度は梅雨でジメジメ。東京って湿度高めね。

トレイシー
トレイシー

そうね。梅雨に雨が続いたらエアコンで湿度を下げないといけないわ。梅雨が明けたら10月まで長い夏。エアコン、フル稼働で乗り切るのよ。


夏場、東京では最高気温が35℃を超えます。

また、深夜になっても気温が30℃を下回らない日があります。

エアコンは命に関わる大切なアイテムと覚えておいてください。


以上の理由から、私がおすすめする1人暮らしの部屋を選ぶときのポイントは次の5つです。

1人暮らし女子の物件選びのポイント5つ
  1. 駅から歩いて5分以内
  2. 職場から1時間以内
  3. 駅から家までの間に、コンビニ、スーパー、銀行、病院がある
  4. 駅から家までの間に、暗い道、危険な場所がなるべく少ない
  5. 部屋はバス・トイレ、エアコン付き
るい
るい

言いたいことはわかったわ。でも、最初は給料が安いし7万は無理よ。
もう少し安く探せない?

トレイシー
トレイシー

そうね。そういうことならちょっとした工夫をすると安くなるわ。

るい
るい

家賃は抑えたいけど、5つのポイントははずしたくないわ。

トレイシー
トレイシー

大切なポイントをはずさずに工夫しましょう。

家賃を安く抑えるためのひと工夫

主要駅のふたつ先の駅



都内にはいくつかの路線が乗り入れているとか、急行が停まるというような


「主要駅」と呼ばれる駅があります。



主要駅は乗換に便利だったり、駅ナカが充実していたり、駅周辺に商業施設や娯楽施設があったりで人気があります。



つまり、主要駅近くの部屋の家賃は高めです。



それならば、少し不便ですが、ふたつ隣の駅を選びましょう。

何が不便かというと、主要駅のふたつ隣駅には急行が停まりません。各駅停車に乗り換えが必要です。



乗り換えといっても都内なら時刻表なしで次から次と電車に乗れるので、大きな時間のロスにはなりません。


むしろ、各駅停車なら座れる可能性があります。




ちなみに都内の電車の駅の間隔はバス停くらいの距離感です。


先頭車両の最前部に乗ると、前の駅に停車中に次の駅のホームの後ろの端っこが見えたりします。


隣駅までなら簡単に歩けます。


なので家賃はそれほど変わりません。




それが、ふたつ隣駅になるとさすがに毎日歩く人はいないでしょうから家賃も安くなるのです。


例えば、ふたつ隣駅で家賃が月5.000円安くなるとしたら、年間で60.000円も安くなります。



るい
るい

5.000円。うーーーん、もう少しやすくならない?

トレイシー
トレイシー

それなら、半額になる方法があるわ。

ルームシェアする



ルームシェアをすれば、家賃は半額になります。



70.000円の部屋を2人で借りれば、1人当たり35.000円で住めることになります。


ただ、6畳ワンルームは2人で住むには狭いので、実際にはもう少し広い部屋=家賃が高い部屋ということになるでしょう。



るい
るい

でも、他人と2人でずっと同じ部屋にいるのって気を使って疲れそう。やっぱり、1人になれる部屋は必要だわ。

トレイシー
トレイシー

なかなか贅沢ね! でも方法はあるわ。

シェアハウス



個室がほしいならシェアハウスという方法があります。

リビングダイニングやバストイレは共用ですが、寝室は個室になるのでプライバシーも守れます。



シェアハウスは誰かとずっと一緒というわけではなく、かといってずっと1人きりでありません。


共同生活が苦にならないのであれば、1人暮らしより割安です。


まとめ:東京で安全に1人暮らしするコストは月7万円



いろいろ話してきましたが、まとめると安全や快適さにはお金がかかります。


そこで、私がおすすめする1人暮らし物件選びのポイントは次の5つです。

1人暮らし女子の物件選びのポイント5つ
  1. 駅から歩いて5分以内
  2. 職場から1時間以内
  3. 駅から家までの間に、コンビニ、スーパー、銀行、病院がある
  4. 駅から家までの間に、暗い道、危険な場所がなるべく少ない
  5. 部屋はバス・トイレ、エアコン付き


ぜひ参考になさって、あなただけのすてきな部屋を探してください。


トレイシーとるいの「わたしのまちシリーズ」は随時更新しますので、これからもどうぞお楽しみに。


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